1.建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計的不合理。建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計的不合理是冷庫建筑損壞的先天因素。如設(shè)計時隔熱材料選用不當，采用厚度不夠.隔熱層中存在“冷橋”.隔汽防潮層設(shè)計不周等都會使隔熱構(gòu)造損壞或達不到隔熱結(jié)構(gòu)的使用要求;地基的不均勻沉陷會引起結(jié)構(gòu)裂縫，嚴重時會危及冷庫建筑的安全;結(jié)構(gòu)設(shè)計欠妥，會造成構(gòu)件的強度和穩(wěn)定性不夠;地坪隔熱防潮和防凍處理設(shè)計不當，會引起地坪或地基下土壤凍脹;平面布置冷熱分區(qū)不明確，也會由于冷熱之間相互干擾而加速冷庫的損壞。

2.施工質(zhì)量不好。在冷庫施工時不注意工程質(zhì)量，會給冷庫建筑帶來隱患、加速冷庫的損壞。如隔熱結(jié)構(gòu)的防潮隔氣層施工質(zhì)量差，就會使隔熱材料受潮，降低隔熱效果，縮短冷庫使用年限。施工時選用材料不按設(shè)計規(guī)定的標準，如使用礦渣水泥、過期水泥使用的混凝土或水泥砂漿標號達不到設(shè)計要求，采用不合格的隔熱、隔汽材料，施工時如磚縫不飽滿、混凝土不密實，甚至出現(xiàn)蜂窩空洞、裂縫等，也會造成冷庫建筑的損壞。

3.投產(chǎn)后使用、管理不當。由于使用、管理不當而引起冷庫建筑損壞的情況很多。如有些單位把一18℃的低溫庫升溫至0℃，用來存放水果、鮮蛋;有的把沒有地下防凍設(shè)施的高溫庫改做低溫庫;有的把冷藏間當作凍結(jié)間使用;有的甚至在冷庫內(nèi)生產(chǎn)棒冰、放電影;還有的對地下機械通風(fēng)裝置或地下油管長期不使用等。由于放松管理和使用不當而造成冷庫庫房出現(xiàn)頂板滴水、排管結(jié)冰、庫門損壞、隔熱層失效、混凝土剝落、地坪滲漏、地坪凍臌等各種現(xiàn)象，致使冷庫損壞。

一座冷庫大修的費用通常是原基建投資的60%左右，而大修時間往往長達1一2年，因停產(chǎn)所造成的經(jīng)濟損失也是巨大的。因此。冷庫建筑必須精心設(shè)計、精心施工、合理使用，加強管理并注意經(jīng)常維修.以確保其堅固耐用。