第一，濟南低溫速凍冷藏庫設計安裝的建筑區別于其他一般建筑的根本特點是具有保冷要求。依冷庫的使用性質不同，庫內溫度一般穩定在0℃~-40℃之間的某一溫度。在一年中多數時間里是“內冷外熱”。

第二，由于冷庫庫外環境隨自然界氣溫的變化，經常處于周期性波動之中(既有晝夜交替的周期性波動，又有季節交替的周期性波動)，再加上冷庫生產作業需要，冷庫門時常開啟，貨物時常進出，庫外庫內就經常有熱濕交換發生。

第三，外界熱空氣進入庫內后，其狀態變化為降溫析濕過程。這不但影響庫內溫度的穩定，而且所析出的水分將在低溫的制冷蒸發器上和圍護結構表面凝結成水或冰霜，冰霜又可能因受熱而融化成水。滲入建筑結構內部的水分若體積膨脹，會使建筑結構受到損壞。

第四，由于庫內溫度經常處于攝氏零度以下，若地坪下的土坡得不到足夠的熱量補充，溫度就會逐漸降低，土壤中所含水分出現凍結就會產生極大的凍脹破壞力，能使墻、柱的基礎抬起，地坪凍鼓，危及建筑結構及制冷設備的安全，導致冷庫不能使用。